Quel est le coût réel de l'investissement ?
Vous n'avez aucun frais supplémentaire autre que le montant indiqué initialement lors de la présentation du projet foncier. Le prix de départ est compris entre 27000 € et 33500 € selon le mode de paiement que vous choisirez.
Quel est le coût des droit et des frais de notaire ?
Les droits et frais de notaire sont déjà inclus dans le prix de vente. Ils comprennent la rédaction de l'acte de propriété, les timbres fiscaux, l'enregistrement au cadastre et les frais d'avocat.
Quel est le cabinet de notariat qui se chargera des démarches auprès du gouvernement ?
Le développeur a mandaté le cabinet Mc Kinley pour la constitution des actes de propriété et leurs délais de réalisation. Il est responsable du bon déroulement de l'enregistrement de votre acquisition. Le système américain est différente du nôtre et demande donc une bonne connaissance des lois du marché immobilier.
Sous combien de temps reçoit-on l'acte de propriété ?
L'acte de propriété vous sera envoyé sous trois mois à partir de la date d'envoi de votre règlement. Un acte de vente provisoire vous sera remis par le notaire afin de vous garantir de votre achat.
Comment financer cet achat ?
Vous pouvez payer votre terrain comptant, ou demander à échelonner votre paiement sur un an, en versant un acompte de 40% et le reste, soit 60% restant, en huit trimestres. Si vous optez pour cette option, un calendrier vous sera fourni par le Développeur. Vous n'aurez aucun supplément à payer que le montant indiqué lors de l'acquisition de votre terrain.
Est-il possible de mettre en place un crédit ?
Vous avez la possibilité de payer votre bien à crédit moyennant le paiement d'un intérêt qui varie selon les époques pour une durée de vingt-quatre mois.
Quelles sont les taxes supplémentaires qu'il faut prévoir ?
La seule taxe que vous avez obligation de payer auprès du comté de Sarasota est la taxe foncière. Une fois par an vous devez payer 0,7% du montant du prix d'achat.
Comment se passe la revente et à quelle condition ?
La revente de votre parcelle s'effectuera par l'agence Century 21. La plus value réalisée est soumise à l'impôt fédéral à hauteur de 15%. Pour avoir l'assurance que l'ensemble des impôts dus par l'assujetti étranger seront payés, une retenue à la source de 10% à titre de garantie est faite sur le prix de revente du bien par l'état américain.
